Juan Carlos Zarco

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COMPRAR UNA CASA EN CANADA COMO EXTRANJERO


Si alguna vez has pensado en tener una propiedad en el extranjero ya sea para vacaciones, para el retiro o jubilación, o piensas en cambiar de aires, comprar una Casa en Canadá es toda una realidad que puede estar a tu alcance. Hay muchas ciudades de donde elegir, cada ciudad tiene su toque y zonas que están hermosas, propiedades a la orilla de los grandes lagos o ríos, propiedades cerca de viñedos, en fin, cada uno puede encontrar algo que le sea atractivo en Canadá.


¿Como es el proceso de compra de una Casa en Canadá?


Canadá es un país que maravilla a cualquiera por su naturaleza, tiene escenarios naturales fantásticos que enamoran a primera vista en cualquier época del año. Antes de venir a comprar una propiedad en Canadá es recomendable que vengan a explorar la ciudad, los suburbios, el modo de vida de la gente, interactuar con los locales y preguntarles acerca de sus actividades del día a día, para asegurarse que es el lugar donde quieres vivir o tener tu residencia de vacaciones. Algunas veces es bueno alquilar por unos meses o un año completo y comenzar la búsqueda de la propiedad.


Hay propiedades fuera de la zona urbana que se encuentran en el countryside por lo regular son áreas con terrenos grandes, casas de todos los tamaños, estos lugares se caracterizan por que no tienen el servicio de transporte publico, sino que hay que tener auto para transportarse, no tienen servicios de drenaje y agua del municipio, aun así, tienen sistemas independientes cada casa de agua y drenaje. Algunas personas optan por estas propiedades por la tranquilidad del área y espacio de jardín que tiene. Muchas veces es recomendable mirar hacia lugares mas nuevos ya que no se incurriría en ningún tipo de remodelación de la propiedad. Para comprar la propiedad los agentes inmobiliarios (nosotros) trabajamos en conjunto con los brókers de financiamiento e inspectores de valuación, inspectores de construcción, entre otros, para que el cliente tenga una compra completamente sin preocupaciones ya que nosotros nos encargamos de todos los detalles.




¿Donde Buscar una propiedad?


Hay muchas ciudades muy populares en Canadá como Vancouver, Toronto, Montreal, Quebec, Calgary y Ottawa entre otras mas pequeñas, el país goza de una economía muy fuerte que es reconocida a nivel mundial, prueba de ello es que su moneda se fortaleció durante la crisis que sufrió USA en 2008, el mercado inmobiliario se ha mantenido estable con una tasa de crecimiento que ha ido incrementando año con año; existen dos ciudades que cobran un impuesto especial a inversionistas que no son residentes o ciudadanos como lo es Vancouver y Toronto; Ottawa por su parte es la capital de la nación y donde se concentra todo el poder del gobierno federal, una ciudad donde muchos inversionistas internacionales han visto la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario debido a que sus precios están aun accesibles y no tiene impuesto especial para extranjeros, Ottawa es una ciudad en crecimiento donde en el ultimo año se han visto un incremento de hasta un 11% en el valor de la propiedades (Varia dependiendo la zona) una ciudad pronosticada con un incremento de 300 mil habitantes en los próximos 7 años, este y muchos mas factores hacen de Ottawa hoy por hoy como la ciudad mas viable para inversión.


Donde sea que usted busque una propiedad nosotros podemos asesorarle de principio a fin, tenemos muchas historias con clientes que hemos ayudado exitosamente y llevado de la mano hasta el final.


Proceso de compra


Cualquier extranjero puede invertir en Canadá, lo que se necesita es venir a Canadá y abrir una cuenta bancaria, su identificación y/o visa, seguido de esto es tener una cita con el bróker de financiamiento y demostrar ingresos en el país de origen con estados de cuenta para obtener una pre-aprobación, enseguida se procede a la visita de propiedades y elegir alguna donde se desee poner una oferta; si la oferta es aceptada se requiere hacer el traspaso del 35% del valor de la propiedad en un plazo de 3 meses antes de la fecha de cierre de la compra para que el banco que va a otorgar el financiamiento verifique que se tienen los fondos y otorgar el préstamo.


El costo de notario (aquí se le llama Abogado de bienes raíces) varia entre el 1 y 1.5% del valor de la propiedad, esto incluye los servicios del abogado y los pagos de traslado de dominio de la propiedad y titulo de la propiedad, se pagan impuestos sobre la tierra (Predial en México) e impuestos locales si corresponde.


Un ejemplo de una inversión de una casa de $400,000 Dlls canadienses se tiene que abrir la cuenta del banco y empezar a pasar los fondos del 35% que son $140,000 Dlls Can, en este caso ese dinero es el deposito inicial y el banco va a financiar $260,000 Dlls Can, este dinero tiene que estar en la cuenta del banco en Canadá 3 meses antes de la fecha en que toman posesión de la propiedad.


¿Por donde Empezar?


Ya que se decidió por venir a Canadá como destino, lo primero es tener una consulta telefónica con nosotros como agentes inmobiliarios para iniciar el asesoramiento y la búsqueda de propiedad, nosotros les guiaremos en todos los pasos necesarios del sistema canadiense y los aspectos legales hasta que usted quede instalado en su nueva residencia.



¡¡¡Contáctenos Ahora!!!

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Data was last updated January 25, 2020 at 08:15 PM (UTC)
Juan Carlos Zarco
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